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房地产法律服务

1、海外公司、基金、投行、涉入房地产的法律事务
(1)投资模式及交易结构的设计;
(2)参与或全权代理相关合作或交易方的谈判;
(3)各类法律文书的拟定或审查;
(4)各类政府审批文件的办理。
2、内资企业涉入房地产业法律事务
(1)项目前期阶段法律事务
① 通过对房地产项目可行性的法律分析和论证,出具《项目投资法律意见书》;
② 参与谈判,起草审核与政府签署之文件、合同,协助甲方获得土地一级开发权;
③ 协助进行项目的招标、拍卖或挂牌出让,获得土地使用权;
④ 审查、拟定拆迁安置补偿的相关法律文书;
⑤ 通过相关法律文书的拟定或审查协助开发商完成项目建筑方案设计、建筑施工图的设计等前期准备工作。
(2)项目招投标阶段法律事务
① 审查审查施工招投标单位的合法性,并进行相关尽职调查;
② 拟定或审查相关招标文件;
③ 审查投标方的资质及其文件资料的合法性,并出具法律意见书;
④ 参加招标会、开标会、评标会,保证程序的合法性;
⑤ 拟定或审查中标工程合同等相关法律文书;
⑥ 处理在招标过程中产生的相关争议。
(3)项目工程建设阶段法律事务
① 拟定、审查和和负责签订总承包、分包、采购、供用电、公共配套设施合同等一系列相关法律文书并协助监督法律文书的履行;
② 拟定或审查项目施工中操作程序和议事规则,做好证据材料的保存工作;
③ 协助协调项目竣工验收阶段的相关关系,就法律责任问题与程序问题出具法律意见书;
④ 专业处理项目停建、缓建,施工方逾期竣工、设计变更、工程量增减、工程理赔等发面的争议;
(4)项目销售阶段法律事务
① 审查待售商品房项目是否具备法律法规所规定的预售、销售条件,并提出相应的法律意见;
② 协助准备办理预(销)售许可证所需要的文件资料,并协助办理预(销)售合同的登记备案手续;
③ 协助选择物业、装修、销售等中介代理商、广告商等,并拟定或审查公司与代理商、广告商之间签署的代理协议、广告协议等相关法律文书;
④ 协助办理房产预售和现售的相关法律事务;
⑤ 拟定或审查《商品房买卖合同》及其附件(尤其附件五《补充协议》)、商品房认购合同书、设计变更通知书等相关法律文书;
⑥ 拟定或审查房屋租赁协议等相关法律文书,最大化维护开发商的合法权益;
⑦ 拟定或审查业主按揭中开发商作为担保方的有关法律文书;
⑧ 拟定或审查前期物业管理阶段的业主临时公约、前期物业管理协议、房产交付等相关
律文书;
⑨ 专业处理商品房销售过程中的相关争议。
(5)房产交付阶段法律事务
① 拟定或审查《商品房使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房屋交付通知书》及《房屋交付交接单》等相关法律文书;
② 协助办理业主入住验收交房时的手续,协助处理交房时与业主产生的有关争议;
③ 协助办理商品房的产权登记和过户手续;
④ 对房地产开发人员、销售人员、管理人员等进行必要之相关法律培训,提高规范操作和防范风险的能力;
⑤ 提供相关法律咨询,专业处理相关争议与诉讼或仲裁法律事务。
(6)合作开发涉及的法律事务
① 为交易双方设计操作模式和规划交易流程;
② 拟定或审查合作开发协议及其相应附件、补充协议等相关法律文书;
③ 为中外企业合作开发房地产项目设计的合作模式及交易框架,提示法律风险,提供风险规避方案及预防措施;
④ 为中外企业合作开发房地产项目拟定或审查相关法律文书。
(7)并购涉及的法律事务
① 项目运作过程中可能发生之股权、资产并购、公司重组等所有类型的并购事务提供法律服务,参与并购项目前期磋商阶段的各类谈判会议,提供法律支持;
② 设计交易结构及操作流程,拟定或审查相关法律文书;
③ 进行法律尽职调查,并出具《调查报告》;
④ 拟定或审查各种相关法律文书,包括但不限于并购合同及其附件、各类声明、保证、承诺、备忘录等,并就交易内容出具专业法律意见书。
(8)融资涉及的法律事务
专业为房地产公司在各个阶段与海外公司、投行、商业银行、信托公司等进行合作提供全程法律服务,包括但不限于设计操作模式和规划交易流程;提示法律风险和提供规避方案;为房地产公司的私募、一般商业贷款、公募等提供法律服务。

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